Как перенести трубы из кухни?

Расширяем кухню: как правильно оформить перенос в жилую комнату или коридор?

В большинстве квартир хозяйка вынуждена творить свои кулинарные шедевры в тесном помещении, в котором и необходимый набор техники сложно разместить. Выходом из такой ситуации может быть перенос кухни в жилую комнату. Согласование в 2020 году такой перепланировки проще не стало, но и назвать проблему нерешаемой нельзя.

Можно ли делать из кухни другую комнату по закону?

Согласно Постановлению Правительства №47 от 28.01.2006 г., размещать жилые комнаты под кухнями запрещено. А поскольку все квартиры на одном стояке (водопроводном, канализационном) имеют идентичную планировку, перенос кухни влечет за собой автоматический перевод комнат, расположенных на нижнем этаже, в статус нежилых. Исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже либо на втором в доме, 1 этаж которого отведен под нежилые помещения.

Жилое помещение, спальня, зал

Итак, вопрос: можно ли перенести кухню в жилую комнату – не должен волновать жильцов 1 этажа. Но у них появляется другая проблема: как можно использовать освободившуюся площадь. Ведь владельцы вышерасположенных квартир оставили кухни на прежнем месте.

Следовательно, теперь в новой планировке помещение под ними может быть только нежилым – кабинетом, например. Если кухня оборудована электроплитой, ее допускается объединить с гостиной. Только сначала надо выяснить, не является ли внутренняя стена несущей.

Конструкции, работающие под нагрузкой, демонтажу – даже частичному – подвергать запрещено.

Коридор, прихожую

Законом разрешается объединение кухни с прихожей или коридором. В последнем можно обустроить нишу и перенести туда все кухонное оборудование, но только при условии замены газовой плиты на электрическую. Минимальное расстояние от границы кухни-ниши до противоположной стенки должно быть – 1,2 м.

Ванную комнату

Согласно СНиП 31.03-2003, СанПиН 2.1.2.2642-10, запрещено размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями. Так что такой вариант приемлем только для квартир расположенных над подвалами либо офисными помещениями. Да и то при условии, что в бывшей ванной можно организовать естественное освещение.

А поскольку в большинстве санузлов окна отсутствуют, то осуществить такую перепланировку весьма проблематично.

Владелец двухуровневой квартиры может менять местами кухню и ванную, поскольку реконструкция не влияет на санитарные и жизненные условия жильцов нижерасположенной квартиры.

Как переделать, перенести трубы и коммуникации?

Перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями осуществляется только на основании согласованного проекта. Процесс реконструкции инженерных сетей сопряжен с определенными сложностями.

С водопроводными трубами проблем нет, их можно проложить:

  • под стяжкой;
  • в штробах вдоль стен или декоративных коробах.

Нередко для прокладки новых коммуникаций используют пространство между подвесным потолком и перекрытием. А вот перенос канализации в другую комнату создает большие проблемы. По строительным нормам, для обеспечения свободного движения сточных вод от раковины к стояку трубы прокладываются с уклоном 0,02-0,03 в этом направлении. Чем дальше новое место установки мойки от старого, тем выше придется поднимать трубу.

Обойтись без уклона можно, установив под раковиной канализационный насос. Но это устройство энергозависимо. При отключении электричества система канализации работать не будет. Вентиляционный короб тоже придется тянуть к старому каналу.

Чем длиннее короб, тем выше его сопротивление. Для обеспечения нормальной тяги специалисты рекомендуют устанавливать дополнительные вентиляторы с шумоглушителями. Чем меньше на венткоробе колен, тем ниже его сопротивление. Чтобы максимально увеличить длину прямого участка, приходится пробивать в стенах проходные отверстия.

Для подключения бытовой техники и организации освещения требуется реконструкция внутренней электросети. Вопрос обеспечения холодильника, посудомоечной машины, микроволновки и прочей бытовой техники решается легко.

А вот заменить газовую плиту на электрическую удается не всегда. В старых постройках общедомовые сети не рассчитаны на существенное увеличение нагрузок.

Поэтому в хрущевках и сталинках проводить реконструкцию внутренних сетей бесполезно – все равно согласовать замену газа на электричество не получится.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Для получения официального разрешения на перенос кухни в другое помещение надо сначала оформить техпаспорт на квартиру (можно воспользоваться старым, если ему не больше 5 лет). Заказать его можно в БТИ или Многофункциональном центре. Получив техпаспорт на руки, хозяин отправляется в проектную организацию и заказывает там проект перепланировки.

После этого готовится пакет документов для предоставления в Жилищную комиссию, в его состав входит:

  • заявление;
  • проект перепланировки;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие всех жильцов квартиры на осуществление намеченных действий.

Через 45 дней заявитель получает ответ. Если он отрицательный, хозяину квартиры придется отказаться от воплощения в жизнь своей идеи или попробовать обжаловать вердикт в суде. Если решение комиссии положительное, можно приступать к строительным работам.

Их надо выполнить до окончания срока действия разрешающего документа. Обычно на перепланировку отводится 1 год. По завершению ремонта хозяин опять пишет заявление в Жилищную комиссию, уведомляя ее об окончании работ. К нему необходимо приложить журнал производства работ, который ведут проектировщики во время авторского надзора.

На день посещения объекта членами комиссии, владельцу квартиры рекомендуется пригласить представителей проектной организации и строительной бригады. В их присутствии легче улаживать спорные вопросы. Тем более что они обязаны поставить свои подписи в акте приемки перепланировки. После этого хозяину остается получить новый техпаспорт на квартиру.

Читайте также:  Как снять верхние шкафы кухни?

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Что делать, если перепланировка уже сделана?

Самовольные действия можно узаконить только через суд. Причем заниматься этим часто приходится новым владельцам квартиры, узнавшим о перепланировке после покупки.

При обнаружении несанкционированном переустройстве жилища надо:

  1. вызвать инженера БТИ для фиксации истинного положения дел и разработки нового техпаспорта. На нем же специалист поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Инженер БТИ имеет полномочия осмотреть несущие конструкции и выдать заключение об их целостности, если они в ходе реконструкции не затрагивались;
  2. подать заявление в Жилищную инспекцию на согласование изменений, приложив к нему документы, полученные от сотрудника БТИ. Отказ комиссии послужит основанием обращения в суд.

После подачи искового заявления квартиру посетит комиссия и оценит ее с точки зрения соблюдения санитарных, строительных и пожарных норм. Если причин для отказа не обнаружится, суд примет положительное решение.

Сколько это стоит?

Цена на перепланировку кухни состоит из:

  1. стоимости проекта;
  2. госпошлины на изменение записей в реестре;
  3. затрат на строительные работы.

Из трех составляющих известна только одна – госпошлина, которая составляет 350 руб. Прочие затраты зависят от расценок проектировщика, строителей и объема работ. Но в любом случае все затраты выльются не в один десяток тысяч рублей.

Штраф за перенос без разрешения

Самовольные действия по перепланировке квартиры наказываются штрафом в 2500 руб. Кроме того от хозяина потребуют вернуть жилище в первоначальное состояние либо узаконить изменения. Повторный штраф – если хозяин отказывается вернуть кухню на законное место – будет в несколько раз больше первого. Заканчиваются игры в неповиновение обращением Жилищной комиссии в суд.

Примеры из судебной практики

  1. В суд с иском к Администрации обратился гр. Н. Он в 2014 г. самовольно произвел перепланировку. Он перенес кухню в коридор, объединил освободившуюся площадь с частью жилой комнаты, превратив однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Судебный эксперт убедился, что нормативные требования не были нарушены, несущие конструкции не затронуты. Судом было принято решение сохранить квартиру в перепланированном состоянии, то есть исковые требования гр. Н были удовлетворены.
  2. Гр. Костина обратилась в суд с иском к Смоленской Администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Суть действий истицы заключался в переносе перегородок между кухней жилой комнатой. Поскольку сантехническое оборудование и плита остались на прежнем месте, суд счел возможным этот иск удовлетворить.

На настоящий момент юридическую силу наряду с Постановлением Правительства имеет СНиП от 2003 г., в котором запрет на размещение над жилыми комнатами касается только санузлов. Кухня в нем не упоминается вовсе. Верховный Суд РФ требует от судов учета обоих документов в равной степени.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: prozakon.guru

Канализация на кухне — 3 вопроса по монтажу и обслуживанию сливных коммуникаций

Для переноса мойки используйте пластиковые канализационные трубы.

Планируете в кухне делать ремонт? Наверняка вам придется столкнуться с переоборудованием или обустройством канализации, потому что без нее не сможет обойтись ни одна кухня. Я постараюсь раскрыть основные вопросы, касающиеся этой темы.

Особенности кухонной канализации

Кухня в современной квартире — это одновременно, и помещение для приготовления пищи, и обеденная зона, и место для сбора всей семьи или приема гостей. Наверное, мало кому будет приятно, если в процессе готовки еды из трубы выливаются грязные стоки, или когда отвратительно пахнет канализацией из раковины во время семейного ужина.

Это происходит по нескольким причинам:

  1. Несоблюдение углов наклона:
  • Горизонтальные участки безнапорной канализации должны иметь уклон в сторону общего стояка не менее 20 мм по вертикали на 1 погонный метр горизонтальной трубы;
  • Ошибки в расчете углов наклона нередко встречаются при переносе кухни на лоджию или в жилую комнату;

На схеме показан требуемый уклон и правильное соединение раструба канализационных труб.

  1. Нарушение правил монтажа:
  • Неправильный выбор диаметра и внутреннего сечения канализационных труб;
  • Присоединение боковых отводов к сливному коллектору под прямыми или острыми углами;
  • Неправильное расположение раструбных соединений относительно направления движения потока.
  1. Образование засоров:
  • Трубы кухонной канализации имеют диаметр не более 50 мм. Со временем их внутренний просвет постепенно уменьшается за счет налипания на стенки толстого слоя жира и грязи;
  • Случайно уроненная тряпка или губка для мытья посуды, смытые в раковину остатки пищи или очистки овощей также могут стать причиной внезапного засора.

Соединение труб под тупым углом 135° в сторону движения воды поможет избежать образования засоров.

Неприятные запахи могут проникать в кухню в результате срыва гидрозатвора в сифоне раковины. Такое явление нередко случается в многоэтажных домах при нарушении работы фанового вентиляционного стояка.

Вопрос 1: как проложить канализационную сеть

Если вы полностью переоборудуете канализацию в своей квартире, нужно соблюдать простое правило: проектирование всегда начинается от самого дальнего сантехнического прибора, и заканчивается общим стояком. Монтаж и подключение выполняется наоборот — от стояка к приборам.

Читайте также:  Как выбрать встраиваемую вытяжку для кухни?
Иллюстрация Описание работ
Проектные работы:

  1. Начертить план расположения сантехнических приборов и схему прокладки канализационных труб;
  2. Они должны быть уложены по кратчайшему пути с минимальным количеством поворотов и стыков;
  3. В зависимости от планировки квартиры, труба вертикального стояка может быть общая (как на схеме слева) или раздельная для кухни и туалета.

При раздельной планировке канализационная труба кухонного стояка обычно имеет диаметр 50 мм.

Источник: obustroeno.com

Перенос кухни

  • Как оформить перенос Кухни в комнату?
  • Горгаз требует перенос колонки из ванной на кухню за свой счет. Законно ли это?
  • Является ли перенос выхода на балкон из комнаты на кухню.
  • Незаконный перенос кухни в комнату.
  • Скажи пожалуйста куда обращаться для переноса кухни? Как проходит этот процесс.
  • Публикации
  • Перенос кухни в комнату
  • Перепланировка перенос кухни
  • Перенос кухни в зал

1.1. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перенос помещения кухни в жилую комнату с проведением всех коммуникаций подпадает под понятие Переустройство помещения в многоквартирном доме, которое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Самовольная действия (без согласования в установленном порядке ст. 26 ЖК РФ) влечет за собой (ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):
— административный штраф от 1 000 до 1 500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2 000 до 2 500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;
— утрату права собственности на помещение в многоквартирном доме;
— обязание восстановить помещение в прежнем состоянии.
Так, если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (как правило жилищная инспекция)

2.1. Закажите проект переоборудования в специализированной организации и согласуйте его с горгазом и управляющей компанией. Они должны знать о таких организациях и подсказать Вам.

3.1. Аскак вы представляетеэти работы и куда ее переносить ьудут.. а вот потребовать оплату за размещение попробовать можно.

4.1. У Вас что новая квартира купленная по ДДУ или это уже давно труба так проложена?

5.1. Т.89098436674. Наберите поговорим! Или напишите в вац ап и я отвечу.

6.1. да, возможен, если есть разрешение с проектной организацией и с газовой компании.

7.1. Обращаться надо в газовую службу, они могут согласовать законность данного переноса колонки, если это возможно по техническим параметрам помещения.

8.1. Сомневаюсь в перспективах судебного процесса по признанию перепланировки незаконной. Тут дело даже не в том, что решение об узаконении (второе дело, если я правильно понял) принято раньше и скорее всего вступило в законную силу. Просто в соответствии с ч. 3 ст. 28 ЖК РФ соседи не являются надлежащими истцами по искам о признании перепланировки незаконной. Этим должен заниматься орган местного самоуправления.

9.1. перепланировку можно узаконить с разрешения БТИ и администрации района, обратитесь первоначально в Бюро технической инвентаризации они подскажут точно что вам делать и можно ли узаконить перенос газовой колонки. Удачи.

10.1. День добрый.
Согласно СНиПам помещение, в котором устанавливается газовый котел должно в обязательном порядке иметь хорошее естественное освещение: на 1 м 3 должно приходиться не менее 0,03 м 2 площади оконного проема и оборудовано системой приточно-вытяжной вентиляции.
В случае, если Вы самовольно установили данное оборудование, не согласовав свои действия с газовщиками, на Вас может быть наложен штраф в порядке административного наказания в размере 2 т.р., в порядке уголовного наказания может грозить срок лишения свободы до 2-х лет, а в случае гибели людей — до 5 лет лишения свободы.

11.1. А в чем причина такого требования? Если у вас есть на руках документы подтверждающие установку Горгазом, тогда именно они пусть и переносят. При этом они обязаны возместить вам все расходы связанные с этим переносом.

12.1. нарушением это являться не будет скорее всего исполнением решения суда, тут все зависит от того в связи с чем у Вас спор и как звучат требования в исковом заявлении.

13.1. Вам нужно снова вызывать представителей Горгаза и оформлять надлежащее исполнения предписания.
Если ребята кто занимался переносом колонки не из Горгаза, Вам работу могут не принять.
Идите в Горгаз.

14.1. 1. По незаконной перепланировке Вам желательно письменно уведомить Мосжилинспекцию и пусть они с ним разбираются вплоть до суда, это их епархия.
2. По незаконному изменению общедомового имущества (особенно стояков) УК вправе составить акт (образец есть, но можно и в свободной форме, лишь бы соответствовал приказу 55) и требовать восстановления стояков согласно проектной документации, в том числе в суде. По постановлению 354 сотрудники УК вправе и обязаны осматривать общедомовое имущество периодически (не менее одного раза в год) или по необходимости (залив).
3. О повреждениях залитой квартиры составьте отдельный акт и пусть собственник с его копией идет в суд.

14.2. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ Вам надо обратиться в межведомственную комиссию для проведения осмотра и составления акта
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

15. Как оформить перенос Кухни в комнату?

15.1. В БТИ есть специальный отдел, который занимается перепланировками и дает предварительные консультации. Чтобы быть более уверенным, обратитесь к ним. По САН Пену кухня относится «к так называемым мокрым зонам», которые нельзя располагать над жилыми помещениями.

15.2. Согласно жилищного законодательства перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления.

15.3. Сергей, нужны согласования с территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. Но вам этого могут не разрешить, так как запрещается без дополнительной гидроизоляции переносить вода несущие конструкции в помещениям, где они не предусмотрены по плану. (Что вы будете делать если протечет вниз к соседям?)

15.4. Для этого нужно получить разрешение на перепланировку (переоборудование) жилого помещения в администрации города. Спасибо за обращение на наш сайт.

16.1. Уважаемый Владимир, все правильно требуют газовщики, вы обязаны перенести газовую колонку на кухню. Увы тут ничего не поделать в противном случае вам ограничат газ.
Всего хорошего, удачи вам.

17.1. Составляйте проект перепланировки. Для этого обращаемся в специализированную организацию, у которой обязательно должна быть лицензия на осуществление проектных работ. Проект разрабатывают на основании Технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Заключение делают специально по вашей квартире. Оно содержит не только данные об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, но и выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения. Вот почему вам нужно будет организовать выезд проектировщика на объект, чтобы этот специалист вынес вердикт, возможна ли та перепланировка, которую вы задумали, или вам придется менять свой замысел.

17.2. Вообще, расположение кухни над жилыми комнатами запрещено СанПином.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

18.1. Для реконструкции или или перепланировки необходимо получить разрешение. Какое разрешение выдает архитектура. Туда и обращайтесь.

18.2. Оренбург!
Для получения Разрешения на реконструкцию жилого дома рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением в Администрацию муниципального образования (ст.26 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.03.2017 г.

19.1. Если признают действия по переносу кухни для увеличения жилой площади улучшением жилищных условий, то дадут разрешение на использование для этих целей средств материнского капитала. Всего доброго!

19.2. Да, это вполне возможно, закон в данном случае запрета не устанавливает
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

19.3. Возможно, если это будет реконструкцией жилого дома — веранды не включаются в общую площадь жилого помещения, поэтому ее нужно оформить как пристройку, увеличивающую площадь дома (должна быть не менее учетной нормы жилья, установленной НА муниципального образования).

20.1. Если газовую колонку Вы устанавливали сами без составления проекта, то требование правомерно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

21.1. Если ответчики препятствуют в исполнении решения суда, то берите исполнительный лист в суд и предъявляйте судебным приставам.

21.2. —Здравствуйте, если имеется решение суда вступившее в законную силу, то к приставам и обращайтесь за его исполнением. Удачи Вам, и всего хорошего.

22.1. Обязательно нужно, это даже не перепланировка, а реконструкция, обратитесь в администрацию муниципального образования
ст. 51 Курск смотрите.

22.2. Если сделать и квартиры-студии двушку с кухней-нужно ли разрешение на установку стен и перенос электроплиты.
Да. Нормы права см. здесь — Подробнее >>>

23. Горгаз требует перенос колонки из ванной на кухню за свой счет. Законно ли это?

23.1. Да, законно. Колонка не может стоять в ванне.

23.2. Если сделано не проекту, то конечно законно.

24. Является ли перенос выхода на балкон из комнаты на кухню.

24.1. Да. Это перепланировка.

24.2. Да,это является перепланировкой.

25. Незаконный перенос кухни в комнату.

25.1. Узаконивайте, вопрос связан с переоборудованием.

26. Скажи пожалуйста куда обращаться для переноса кухни? Как проходит этот процесс.

26.1. Для перепланировки и переустройства необходимо согласие администрации, обращайтесь с заявлением.

27.1. Не является.

28.1. Перенос кухни это перепланировка, т.к. в тех паспорте кухня так и обозначена — если будете продавать для оформления нужно это узаконить, а так нет. Но, если у соседей возникнут проблемы из-за такого расположения кухни, придется нести ответственность.

29.1. Перенесены мокрые точки в ванной и на кухне. Нужно ли узаконить перенос? — да, нужно.

30.1. Сергей, это можно сделать только в судебном порядке.

Источник: www.9111.ru

Добавить комментарий

Adblock
detector